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限购之下的成都,去哪儿寻找下一个优质人居地

2016年底郫都撤县设区,自此迎来了高速发展时期。2017年成都提出了东进、南拓、西控、北改、中优”十字方针,西控重在以控促优。而郫都区作为“西控”的核心战略区其区位的重要性不言而喻。

据数据统计,从2017年6月到2018年6月,郫都区成功拍卖12宗土地,但与往年相比供应量环比下降,与温江双流新都供销下降有所不同,郫都的土地处于供应减少,但销量却在上涨,土地开拍价格从2015年的2000每平米不等,到2017突破7000元大关,其中尤以碧桂园首次通过公开拍卖,以8250元/平米夺得郫都76亩地最为出众。截至目前,郫都集结了包括万科、恒 大、碧桂园、保利等一线开发商,然而为何在郫都土地供应量环比下降的情况下,众多一线开发商仍云集郫都? 而郫都作为“西控”战略的核心区域又能给开发商带来什么契机?

郫都区位利好

构建望山、亲水、宜居的空间布局

今年一月,在郫都区域发展规划新闻发布会上,郫都区人民政府根据《成都市郫都区城市总体规划(2016-2035)》总体要求,提出郫都区将高标准构建“五区两轴两带”的全域空间结构。其中规划落实措施包括三个方面,其一“通风、其二“理水”、其三“护林”。

每当春夏之际好天气露脸时,成都人的朋友圈就会被雪山照刷屏,而其中部分照片就出自郫都。郫都拥有得天独厚的生态资本,上风上水、八河并流,承担了主城区90%生活用水,全区绿化地块共计8700余个,建城区绿化率也达43%。不仅如此,郫都区作为一个中间点连接着成都与都江堰、青城山,是通往成都后花园的必经之路,其与都江堰、青城山的距离也优于其他区域,可谓成都风水宝地。

区域经济立体转型

城市功能完善宜居宜业

当然除了得天独厚的生态环境优势外,郫都区更是作为全国经济百强区、国家级双创示范基地,拥有广阔的发展空间。根据郫都区政府发布公告,2022年郫都区将建成新经济产业示范高地,据不完全统计,在过去的一年里已有100余所国家重点实验室、技术研发中心等科研机构落户郫都区 ,这些都为新经济的快速发展奠定了坚实基础,成为郫都区经济增长的重要引擎。

郫都经济的快速增长带来了大量优质产业聚集,加上利好的政策因素,郫都早已成为人口红利最大的区域之一,2017年常住人口达84.78万人,城镇化率达70.82%,远远高于国家平均水平。可以预见未来郫都区的区域价值将不断攀升,在中心城区买一套就少一套的情况下,享有价值土地的宜居资产将更显珍贵。

建设国内区域新高度

打造优质的人居环境

郫都区刚撤县设区时,在住宅项目方面就曾以刚需“打头阵”,但随着区域价值的高涨,郫都区脱掉刚需的帽子,走上改善的路线,其中尤以蜀都新城最为出众。地处郫都区城市中心,紧靠高新西区和菁蓉小镇,拥有快铁、有轨电车、地铁、公交等立体式交通网络,集结了龙湖、绿地等大型开发商项目。开发了包括弗莱明戈、 绿地缤纷城等改善型住宅。

而今年的7月初万科的改善型项目玖西堂入市郫都区,基于此凤凰网房产智库专家谈到:今年对于郫都区或许是非常重要的一年,随着郫都高新经济发展、人口红利不断显现,郫都区住宅格局将要迎来重大调整,今年或将成为郫都区的改善元年。

从刚需到改善的转变,表面上看是价格的上涨、而实质却是区域价值攀升的体现、是郫都区的创新基因和城市价值的外在显现。

在成都市新一轮的规划中,郫都区被定位为电子信息和双创产业基地,同时区域内集结了西南交大、电子科大等重点大学及科研机构,郫都区的科技创新能力可见一斑。而值得注意的是今年郫都区的地产圈,也迎来了一位科技地产腕儿,以“国际化科技地产生态引领者”为目标的鑫苑也将在郫都区推出了自己的“作品”。

今年3月鑫苑集团宣布与腾 讯跨界合作,将以科技助力地产,通过智慧云销售平台、机器人管家等互联网产品,为房地产行业插上科技的翅膀。

据公开资料显示,鑫苑成立于1997年,总部设在北京,作为首批赴美上市、进军海外的中国房地产企业,国际地产一直是鑫苑集团的重要业务,范围辐射美国纽约、洛杉矶,马来西亚等多个国家和地区,打造了一系列精品项目。

入蓉十年、深耕成都,鑫苑以“创享智慧城市家园为使命”,倾情铸造极富竞争力的鑫苑品牌,截至目前,鑫苑中国房地产业务已覆盖北京、上海、成都等20个一、二线城市,打造60个楼盘,为超过20万业主提供了优质居所,未来鑫苑将以成都为定点,谋定西部。

截至目前,鑫苑在成都已经开发了两个项目,包括位于锦江区的成都鑫苑名家、天府新区的成都南湖·鑫苑鑫家。本次将会在郫都区落子布局成都的第三个项目——鑫苑城。

据悉鑫苑城总规划面积超过百万方,是一个包含住宅、公寓、办公写字楼,以及一个容量超10万方的全业态大型商业综合体的城市级综合大盘,将引进品牌旗舰店、主题创意餐饮、国际影城、大型健身俱乐部、儿童游乐区等全方位业态,为追求品质化人群提供舒适的购物场所,可以预见鑫苑城将会以蜀都新城区域引领者的姿态助力整个郫都区未来发展。

基于对住宅配套的考量,鑫苑城特意选择了其地块里离地铁、公交车站较近、配套商业叫成熟的地块进行优先开发。如下图所示,此次推出的6号住宅区域与预计2020年开通的地铁6号线和平街站距离仅500米左右,周边一公里范围内共计超过5个公交车站 ,三公里范围内辐射了蜀都万达广场等大型购物中心。

此次鑫苑在郫都区推出的项目就融入了国内领先科技智能社区系统,包括智能家居、智能安防等系统,为郫都区地产科技变革发展助力。

鑫苑城作为一个体量超过百万方的城市综合大盘,后期的物业服务公司也是由鑫苑集团旗下的全资子公司—鑫苑物业承担,鑫苑物业是一家拥有国家一级物业管理企业资质,连续8年荣膺“中国物业服务百强企业”,绝对是让成都人民放心的物业管理体系。

7月21日鑫苑城项目营销中心即将正式亮相,届时将会在郫都引起怎样的化学反应呢?我们拭目以待。

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